İçeriğe geç
İşlem Adımlarıİşlem Adımlarıbağımsız rehber · resmî değildir

Vergi ve borç · GİB

Kira geliri beyannamesi (Hazır Beyan) nasıl verilir?

Kira geliri gibi yıllık beyana tabi gelirler, Gelir İdaresi'nin Hazır Beyan Sistemi'yle beyan edilebilir; sisteme e-Devlet Kapısı'ndaki GİB hizmetinden ulaşılır. GİB, 2025 yılı gelirlerine ait beyannamelerin 1–31 Mart 2026 arasında verileceğini, verginin ilk taksitinin 31 Mart, ikincisinin 31 Temmuz 2026'ya kadar ödeneceğini duyurmuştur. 2025'te konut kira geliri 47.000 TL'yi (2026 geliri için 58.000 TL'yi) aşmayanlar bu gelir için beyanname vermez.

Bu site resmî bir kurum sitesi değildir ve e-Devlet Kapısı ile bağlantısı yoktur; işlem öncesinde ilgili kurumun resmî sayfası esastır.

Ücret
Kişiye göreHesap kuralı aşağıda
Süre
—Kaynakta süre yayımlanmamış
Kanal
e-Devlet (giriş gerekli)
Kurum
Gelir İdaresi Başkanlığı

Kimler yapabilir?

  • Hazır Beyan'ı yalnızca kira, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratları olanlar kullanabilir; bunların yanında ticari, zirai ya da serbest meslek kazancınız varsa beyannameyi bu sistemden veremezsiniz.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr
  • Konut kira geliri 2025 için 47.000 TL'yi, 2026 için 58.000 TL'yi aşmıyorsa bu gelir için beyanname vermezsiniz. İstisna, birden fazla konutunuz olsa bile toplam kira gelirine bir kez uygulanır.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr
  • Ücret, kira, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlarınızın brüt toplamı 2025 için 1.200.000 TL'yi aşıyorsa ya da ticari, zirai veya mesleki kazanç beyan etmek zorundaysanız konut kira istisnasından yararlanamazsınız.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

Adım adım

  1. Adım 1: Hizmet sayfasını açın

    e-Devlet Kapısı'nda Gelir İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında "Hazır Beyan Sisteminden Beyanname Düzenleme" hizmetine gidin.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  2. Adım 2: Kimliğinizi doğrulayın

    Hizmet giriş gerektirir. Sayfada listelenen kimlik doğrulama yöntemlerinden biriyle giriş yapın; yöntemler bu sayfadaki "Giriş yöntemleri" kutusunda, hizmet sayfasından çekildiği tarihle yer alır.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  3. Adım 3: Beyannamenizi düzenleyin

    Hizmet, Hazır Beyan Sisteminden beyanname düzenlemek içindir.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  4. Adım 4: Beyan süresine uyun

    2025 yılı gelirleri için beyanname 1–31 Mart 2026 arasında sistem 7 gün 24 saat açıkken gönderilir. Gelir Vergisi Kanununda yazan süre Mart'ın 25'i olsa da GİB bu yıl için dönemi ayın sonuna kadar açıklamıştır.

    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

  5. Adım 5: Gider yönteminizi seçin

    Kira gelirinden ya gerçek giderleri ya da götürü olarak hasılatın %15'ini düşebilirsiniz; konut istisnası varsa %15 istisna düşüldükten sonra kalan tutara uygulanır. Götürü gideri seçen iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.

    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

  6. Adım 6: Beyannameyi kontrol edip ONAY verin

    Sistem, tapu, banka ve SGK gibi kurumlardan gelen bilgilerle beyannamenizi hazır getirir; eksik veya hatalı bilgiyi düzeltebilirsiniz. Yalnızca kaydetmek yetmez: beyanname "Onayınız Bekleniyor" durumunda kalır ve onay vermeden verilmiş sayılmaz.

    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

  7. Adım 7: Vergiyi ödeyin

    "Hazır Beyan Sisteminden Beyan Edilen Vergiyi Kredi Kartı ile Ödeme" hizmetiyle ödeme yapılabilir.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  8. Adım 8: Vergiyi iki taksitte ödeyin

    Tahakkuk eden gelir vergisinin ilk taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart 2026'ya, ikinci taksiti 31 Temmuz 2026'ya kadar ödenir. Sistemdeki kart ödemesi dışında banka, PTT ve vergi daireleri de kullanılabilir.

    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

Ücret ve süre

Ödenecek vergi gelir tutarına göre hesaplanır.

Kaynak: turkiye.gov.tr

Süre: Kaynakta tamamlanma süresi yayımlanmamış (—).

Alternatif kanallar ve ilgili hizmetler

Dikkat edilecekler

  • Konut kira gelirini süresinde beyan etmez ya da eksik beyan ederseniz istisnayı kaybedersiniz. İdare bir tespit yapmadan önce süresinden sonra beyanname verirseniz istisnadan yine yararlanabilirsiniz.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr
  • Kira tahsilatı ve ödemesinin banka veya PTT aracılığıyla belgelenmesi zorunludur. Elden ödeme yapanlara her işlem için tutarın %10'u oranında, GİB'in 2026 rehberine göre tacir olmayan ev sahibi ve kiracılar için en az 8.700 TL özel usulsüzlük cezası kesilir.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr
  • Hazır Beyan'da gider ve indirim belgeleri sisteme eklenmez, ama beyan ettiğiniz giderlerin belgelerini 5 yıl saklamanız ve vergi dairesi isterse göstermeniz gerekir.
    Kaynak: cdn.gib.gov.tr

Sık sorulan sorular

Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?

GİB'in 2026 broşürüne göre 2025 yılı gelirlerinin beyannamesi 1–31 Mart 2026 arasında Hazır Beyan Sistemi'nden verilir; vergi 31 Mart ve 31 Temmuz'da iki taksitte ödenir.

Önceki yıllarda verdiğim beyannameleri görebilir miyim?

Evet, "Hazır Beyan Sisteminde Önceki Yıllardaki Düzenlenen Beyannamelerim" hizmetinden.

Bana yapılan kira ödemelerini nereden görürüm?

"Adıma Yapılan Kira Ödemeleri" hizmeti e-Devlet Kapısı'nda listelenir.

Bu yıl kira gelirim olmadı, daha önce beyanname verdiğim için bildirmem gerekir mi?

Zorunlu değildir, ama beyanname vermeme gerekçenizi (kira almadım, kendim oturuyorum, istisna altında kaldım, sattım vb.) Hazır Beyan Sistemi'ndeki istisna dilekçesiyle vergi dairenize bildirebilirsiniz.

Kaynaklar

Adım, şart, belge, ücret, süre ve uyarı alıntıları kaynakta bulundu (16/16, 27 Eylül 2026). Sayfa başındaki özet ve Sık sorulan sorular editoryaldir: bu alıntılara dayanarak yazılır, ayrıca otomatik doğrulanmaz. Nasıl kontrol ediyoruz?

  1. e-Devlet Kapısı — Gelir İdaresi Başkanlığı hizmet listesi · erişim 26 Eylül 2026
  2. e-Devlet Kapısı — Hazır Beyan Sisteminden Beyanname Düzenleme · erişim 26 Eylül 2026
  3. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (Mevzuat Bilgi Sistemi, PDF) · erişim 26 Eylül 2026
  4. e-Devlet Kapısı — Sıkça Sorulan Sorular · erişim 26 Eylül 2026
  5. Gelir İdaresi Başkanlığı — Kira Geliri Rehberi (2026) · erişim 26 Eylül 2026
  6. Gelir İdaresi Başkanlığı — Hazır Beyan Sistemi Rehberi (2026) · erişim 26 Eylül 2026

Son kontrol: Kaynak: turkiye.gov.tr, turkiye.gov.tr, mevzuat.gov.tr

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, resmî kaynak esastır; ücret ve belge şartları kurum tarafından değiştirilebilir.

İlgili işlemler