Araç
Tapu harcı hesaplama: alıcı ve satıcı payı
Konut, işyeri veya arsa satışında ödenecek tapu harcını, tapuda beyan edilecek bedel üzerinden alıcı ve satıcı payı olarak hesaplayın. Oran 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifeden alınır.
Bu site resmî bir kurum sitesi değildir ve e-Devlet Kapısı ile bağlantısı yoktur; işlem öncesinde ilgili kurumun resmî sayfası esastır.
Değerleri girip “Hesapla” düğmesine basın. Sonuç burada görünür ve bağlantısı paylaşılabilir.
Nasıl hesaplıyoruz?
Alıcı payı = satıcı payı = matrah × binde 20. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a bendine göre satışta harç, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı alınır. Tarifedeki oran binde 20’dir.
Matrah: beyan ettiğiniz bedel; emlak vergisi değeri girdiyseniz ve beyanınız bu değerin altındaysa emlak vergisi değeri. Kanunun 63. maddesinin son fıkrasına göre “harcın hesabında 10 Yeni Türk Lirasına kadar olan matrah kesirleri dikkate alınmaz”; araç bu yüzden matrahı 10 TL’nin altındaki kesirlerden arındırır (ör. 1.234.567,89 TL → 1.234.560 TL). Kanun metninin dipnotlarında geçmişte (2017–2018) konut ve işyeri için süreli olarak binde 15’e indirilmiş dönemler bulunur; araç güncel kanun metnindeki binde 20 oranını kullanır.
Araç döner sermaye ücretini ve varsa diğer ücretleri hesaba katmaz. Harç ve döner sermaye tutarını işlem sırasında Tapu ve Kadastro’nun ödeme hizmetinden görebilirsiniz: tapu harcı ve döner sermaye ödeme. Satış başvurusu için Web Tapu satış başvurusu rehberine bakın.
Son güncelleme: Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (güncel metin, Mevzuat Bilgi Sistemi)
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Tarife satışta harcın devir eden (satıcı) ve devir alan (alıcı) için ayrı ayrı alınacağını düzenler; her biri için oran binde 20’dir.
Beyan edilen bedel düşük gösterilebilir mi?
Hayır. Kanunun 63. maddesine göre harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden alınır. İşlemden sonra emlak vergisi değerinden düşük bedel üzerinden harç ödendiği ya da beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse aradaki farkın harcı ikmalen veya re’sen tarh edilir ve bu harç için Vergi Usul Kanunundaki vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır (takdir komisyonu kararlarına dayanılarak bu fıkraya göre tarhiyat yapılamaz).
Hesaba döner sermaye dahil mi?
Hayır. Araç yalnızca tapu harcını hesaplar. Döner sermaye ücreti ve ödeme ayrıntıları Tapu ve Kadastro’nun harç ve döner sermaye sorgulama hizmetinde gösterilir.