İçeriğe geç
İşlem Adımlarıİşlem Adımlarıbağımsız rehber · resmî değildir

Tapu ve konut · TKGM

Emlakçıya ilan izni ve tapu yetkisi nasıl verilir?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre ilan siteleri, başkasına ait bir taşınmazın ilanını yayımlamadan önce taşınmazın ilan verene, eşine ya da birinci veya ikinci derece kan hısımlarına ait olduğunu veya ilan verenin malik tarafından yetkilendirildiğini doğrulamak zorundadır. Malik bu izni Ticaret Bakanlığının EİDS hizmetiyle e-Devlet'ten verir. Emlak işletmesi yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremez; satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ünü, kiralamada bir aylık kirayı aşamaz. Web Tapu üzerinden başvuru, takyidat görme ve kiraya verme yetkisi ise TKGM'nin Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri hizmetiyle tanımlanır.

Bu site resmî bir kurum sitesi değildir ve e-Devlet Kapısı ile bağlantısı yoktur; işlem öncesinde ilgili kurumun resmî sayfası esastır.

Ücret
Kişiye göreHesap kuralı aşağıda
Süre
—Kaynakta süre yayımlanmamış
Kanal
e-Devlet (giriş gerekli)
Kurum
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Kimler yapabilir?

  • İlan sitesi, ilan veren üyenin taşınmazın sahibi, sahibinin eşi veya birinci ya da ikinci derece kan hısmı olduğunu ya da malik tarafından yetkilendirildiğini ilandan önce doğrulamak zorundadır; bu yüzden emlakçının ilanı için sizin onayınız gerekir.
    Kaynak: mevzuat.gov.tr

Adım adım

  1. Adım 1: Hizmet sayfasını açın

    e-Devlet Kapısı'nda Ticaret Bakanlığı hizmetleri arasında "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" hizmetine gidin.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  2. Adım 2: Kimliğinizi doğrulayın

    Hizmet giriş gerektirir. Sayfada listelenen kimlik doğrulama yöntemlerinden biriyle giriş yapın; yöntemler bu sayfadaki "Giriş yöntemleri" kutusunda, hizmet sayfasından çekildiği tarihle yer alır.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  3. Adım 3: Önce yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapın

    Emlak işletmesinin hizmeti, sizinle yazılı olarak yapılan ve en az iki nüsha düzenlenen yetkilendirme sözleşmesine dayanır. Sözleşmede işletmenin yetki belgesi numarası, verilecek hizmetler ve bedeller, süre ve varsa cayma bedeli yer almalıdır.

    Kaynak: mevzuat.gov.tr

  4. Adım 4: Emlak işletmesine ilan izni verin

    Hizmet, taşınmazınızın satış veya kiralama ilanının elektronik ortamda verilmesi için bir emlak işletmesine izin vermenizi sağlar.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  5. Adım 5: Web Tapu yetkisi tanımlayın

    "Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri" hizmetinde Web Tapu üzerinden başvuru, takyidat görme ve kiraya verme yetkisi tanımlanabilir.

    Kaynak: turkiye.gov.tr

  6. Adım 6: Emlakçının yetki belgesini kontrol edin

    Yetki belgesine sahip işletmelerin güncel listesi Ticaret Bakanlığının internet sayfasında yayımlanır; ilan sitelerinin de yetki belgesi olmayan işletmeleri üye yapmaması gerekir.

    Kaynak: mevzuat.gov.tr

  7. Adım 7: Web Tapu'da emlakçıya yetki verin

    TKGM'ye göre Web Tapu'daki işlemler arasında emlakçılara yetki verme, tapu kaydı sorgulama ve beyan tesisi (işlem yapılamaz şerhi) de bulunur.

    Kaynak: tkgm.gov.tr

Ücret ve süre

e-Devlet'te izin vermek için ücret öngörülmemiştir. Emlak işletmesinin hizmet bedeli satışta KDV hariç satış bedelinin %4'ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez; aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır.

Kaynak: mevzuat.gov.tr

Süre: Kaynakta tamamlanma süresi yayımlanmamış (—).

Alternatif kanallar ve ilgili hizmetler

  • ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı MerkeziHafta içi 08.00–18.00 arasında ALO 181 aranarak tapu müdürlüğü işlemleri için Web Tapu başvurusu oluşturmada yardım alınabilir ve bilgi edinilebilir.
    Kaynak: tkgm.gov.tr
  • e-Devlet Kapısı mobil uygulamasıe-Devlet Kapısı hizmetleri web tarayıcısının yanında mobil uygulama üzerinden de kullanılabilir.
    Kaynak: turkiye.gov.tr
  • İlgili e-Devlet hizmeti: Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleriBu hizmeti kullanarak, Web Tapu Üzerinden Başvuru Yapabilir, Web Tapu Üzerinden Takyidatı Görebilir ve Kiraya Verebilir yetkisi tanımlayabilirsiniz
    turkiye.gov.tr/tapu-ve-kadastro-tasinmaz-yetkilendirme-islemleri
  • İlgili e-Devlet hizmeti: Yetkilendirildiğim Taşınmaz SorgulamaBu hizmeti kullanarak, yetkilendirildiğiniz taşınmaz bilgilerine ulaşabilirsiniz.
    turkiye.gov.tr/tapu-ve-kadastro-yetkilendirildigim-tasinmaz-sorgulama

Dikkat edilecekler

  • Taşınmaz satılır, kiralanır, satıştan vazgeçilir ya da sözleşme sona ererse işletme ilanı üç gün içinde kaldırmak zorundadır; eski ilanlarınızı takip edin.
    Kaynak: mevzuat.gov.tr
  • Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bedel istenemez; alıcı ve satıcıyla ayrı sözleşme yapılmış olsa bile yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir.
    Kaynak: mevzuat.gov.tr
  • İşletme, yetkili olmadığı taşınmaz için ilan veremez; ilanında yetki belgesi numarası ile il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri yer almalıdır.
    Kaynak: mevzuat.gov.tr

Sık sorulan sorular

Emlakçı ilan vermeden önce izin şart mı?

Evet. Yönetmeliğe göre ilan sitesi, ilan verenin malik tarafından yetkilendirildiğini ilan yayımlanmadan önce doğrulamak zorundadır; bu yetki EİDS hizmetinden verilir.

Emlakçı ne kadar komisyon alabilir?

Satışta KDV hariç satış bedelinin en fazla %4'ü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedeli. Aksi kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır.

Bir emlakçının yetkili olup olmadığını nasıl anlarım?

İlanda işletmenin yetki belgesi numarası yer almak zorundadır; yetki belgeli işletmelerin güncel listesi Ticaret Bakanlığının internet sayfasında yayımlanır.

Bana verilen yetkileri nereden görürüm?

"Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama" hizmetinden.

Kaynaklar

Adım, şart, belge, ücret, süre ve uyarı alıntıları kaynakta bulundu (14/14, 27 Eylül 2026). Sayfa başındaki özet ve Sık sorulan sorular editoryaldir: bu alıntılara dayanarak yazılır, ayrıca otomatik doğrulanmaz. Nasıl kontrol ediyoruz?

  1. e-Devlet Kapısı — Ticaret Bakanlığı hizmet listesi · erişim 26 Eylül 2026
  2. e-Devlet Kapısı — EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri · erişim 26 Eylül 2026
  3. e-Devlet Kapısı — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmet listesi · erişim 26 Eylül 2026
  4. e-Devlet Kapısı — Sıkça Sorulan Sorular · erişim 26 Eylül 2026
  5. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — ALO 181 Çağrı Merkezi · erişim 26 Eylül 2026
  6. Mevzuat Bilgi Sistemi — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Ticaret Bakanlığı) · erişim 26 Eylül 2026
  7. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Web Tapu Nedir, Nasıl Kullanılır? · erişim 26 Eylül 2026

Son kontrol: Kaynak: turkiye.gov.tr, turkiye.gov.tr, turkiye.gov.tr

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, resmî kaynak esastır; ücret ve belge şartları kurum tarafından değiştirilebilir.

İlgili işlemler